Prisvurdering · 2820 Gentofte

Resedavej 11

Villa · 214 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 720 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1960. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.184 kr/m².11.125.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetResedavej gns: 61.673 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal større end typisk214 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.411.920 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 14.700.726 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+394,30 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 1999 · Alm. Salg: 2.511.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.411.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg2.511.000 kr.
1960Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Resedavej 15 2820 Gentofte	169 m²	20 m	12-10-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Resedavej 30 2820 Gentofte	164 m²	215 m	05-02-2024	9.400.000 kr.	57.317 kr./m²
Resedavej 22 2820 Gentofte	149 m²	110 m	01-04-2025	10.850.000 kr.	72.819 kr./m²
Resedavej 9 2820 Gentofte	138 m²	22 m	24-11-2024	7.300.000 kr.	52.899 kr./m²
Resedavej 7 2820 Gentofte	133 m²	37 m	19-06-2025	7.910.000 kr.	59.474 kr./m²
Resedavej 34 2820 Gentofte	132 m²	251 m	09-04-2025	10.995.000 kr.	83.295 kr./m²
Anemonevej 6 2820 Gentofte	203 m²	96 m	21-08-2024	10.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Gyldenholm Alle 2 2820 Gentofte	213 m²	601 m	05-05-2025	15.400.000 kr.	72.300 kr./m²
Ærenprisvej 12 2820 Gentofte	197 m²	220 m	20-02-2025	10.800.000 kr.	54.822 kr./m²
Kløckersvej 16 2820 Gentofte	208 m²	730 m	25-10-2024	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu