Ellegårdsvej 21, 2820 Gentofte — Villa · 152 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 331 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.892.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.334 kr/m².7.312.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllegårdsvej gns: 58.468 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.879.299 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 9.092.060 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2016majEjerskifte
1985jul.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellegårdsvej 71 2820 Gentofte	150 m²	555 m	03-10-2024	7.675.000 kr.	51.167 kr./m²
Ellegårdsvej 70 2820 Gentofte	154 m²	563 m	19-10-2023	6.450.000 kr.	41.883 kr./m²
Ellegårdsvej 69 2820 Gentofte	133 m²	533 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	16 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	79 m	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Snerlevej 8 2820 Gentofte	147 m²	296 m	17-03-2025	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Resedavej 22 2820 Gentofte	149 m²	461 m	01-04-2025	10.850.000 kr.	72.819 kr./m²
Ellebækvej 9 2820 Gentofte	158 m²	414 m	22-07-2024	10.150.000 kr.	64.241 kr./m²
Kærmindevej 3 2820 Gentofte	145 m²	365 m	15-02-2024	5.100.000 kr.	35.172 kr./m²
Søager 7 2820 Gentofte	152 m²	763 m	11-01-2024	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu