Prisvurdering · 2820 Gentofte

Fuglegårdsvænget 1

Villa · 176 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 138 m², 7 værelser, opført i 1946, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Erhvervsareal: 22 m²
Grundareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.762 kr/m².9.703.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglegårdsvænget gns: 53.354 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 138 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering9.110.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,35 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.059.638 kr.
I dag · vores estimat: 9.110.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg2.059.638 kr.
1989apr.Ejerskifte
1970Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglegårdsvænget 32 2820 Gentofte	164 m²	175 m	11-12-2025	8.750.000 kr.	53.354 kr./m²
Fuglegårdsvænget 37 2820 Gentofte	135 m²	221 m	11-06-2025	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Fuglegårdsvej 10 2820 Gentofte	174 m²	189 m	23-06-2025	8.257.000 kr.	47.454 kr./m²
Nellikevej 7 2820 Gentofte	178 m²	311 m	27-11-2025	11.300.000 kr.	63.483 kr./m²
Anemonevej 10B 2820 Gentofte	182 m²	258 m	09-11-2023	8.600.000 kr.	47.253 kr./m²
Nellikevej 1 2820 Gentofte	172 m²	370 m	16-09-2025	12.250.000 kr.	71.221 kr./m²
Resedavej 15 2820 Gentofte	169 m²	298 m	12-10-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Liljevej 16 2820 Gentofte	182 m²	410 m	17-09-2024	11.600.000 kr.	63.736 kr./m²
Frugtparken 19 2820 Gentofte	180 m²	546 m	11-10-2023	8.725.000 kr.	48.472 kr./m²
Fæstevej 1 2820 Gentofte	178 m²	677 m	03-07-2024	8.505.000 kr.	47.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu