Carit Etlars Vej 12

Villa · 155 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 771 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.695 kr/m².6.276.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarit gns: 39.865 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.224.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,39 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.224.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.025.000 kr.
2021aug.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	105 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	339 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
Carit Etlars Vej 34 8230 Åbyhøj	113 m²	250 m	11-07-2024	4.325.000 kr.	38.274 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	132 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	275 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	287 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Kresten Kolds Vej 4 8230 Åbyhøj	157 m²	268 m	06-08-2024	5.800.000 kr.	36.943 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	487 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Silkeborgvej 277 8230 Åbyhøj	146 m²	221 m	31-10-2024	6.800.000 kr.	46.575 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	504 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu