Brinken 2, Næsby

Villa · 128 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 642 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2024. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 128 m².2.643.456 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.263.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,13 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.263.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2024jan.Ejerskifte
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	34 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Brinken 16, Næsby 5270 Odense N	140 m²	115 m	14-07-2024	2.575.000 kr.	18.393 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	50 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	193 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Ekkodalen 6, Næsby 5270 Odense N	130 m²	356 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	256 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	392 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	376 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	441 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Stavisvej 27, Næsby 5270 Odense N	127 m²	540 m	15-06-2025	3.095.000 kr.	24.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu