Bøgevej 18, 8680 Ry — Villa · 106 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 659 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.168 kr/m².3.936.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgevej gns: 27.948 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.478.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,93 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.478.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
1988jul.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 59 8680 Ry	134 m²	105 m	22-05-2024	3.745.000 kr.	27.948 kr./m²
Bøgevej 57 8680 Ry	136 m²	117 m	18-09-2024	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Bøgevej 68 8680 Ry	137 m²	117 m	29-04-2026	4.050.000 kr.	29.562 kr./m²
Platanvej 9 8680 Ry	106 m²	324 m	12-10-2023	3.395.000 kr.	32.028 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	459 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Skærsbrovej 15A 8680 Ry	111 m²	284 m	20-08-2024	6.300.000 kr.	56.757 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	1,0 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	1,0 km	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	905 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Skovvænget 2 8680 Ry	117 m²	442 m	19-10-2023	4.290.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu