Akacievej 4, 8680 Ry — Villa · 104 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 648 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.821 kr/m².3.100.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAkacievej gns: 25.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-13,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.681.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,44 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.935.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
Bygget
1986okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	217 m	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	542 m	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	144 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	544 m	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	644 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Skansehøj 3 8680 Ry	111 m²	230 m	22-09-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Randersvej 42 8680 Ry	105 m²	715 m	05-11-2023	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Gudrunsvej 13 8680 Ry	112 m²	248 m	12-08-2025	2.865.000 kr.	25.580 kr./m²
Kildebakken 6 8680 Ry	114 m²	103 m	13-02-2025	3.515.000 kr.	30.833 kr./m²
Agnetevej 39 8680 Ry	109 m²	629 m	24-05-2025	3.650.000 kr.	33.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu