Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Damvej 45

Villa · 115 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 768 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.529.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.896 kr/m².3.173.000 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.621.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+116,03 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 2.170.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.676.308 kr.
I dag · vores estimat: 3.621.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021dec.Ejerskifte1.676.308 kr.
2014jul.Solgt, alm. frit salg2.170.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damvej 2 4621 Gadstrup	99 m²	231 m	10-06-2026	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Damvej 27 4621 Gadstrup	176 m²	136 m	30-04-2024	3.530.000 kr.	20.057 kr./m²
Dyssegårdsvej 21 4621 Gadstrup	114 m²	87 m	25-09-2025	3.070.000 kr.	26.930 kr./m²
Knudsvej 4 4621 Gadstrup	116 m²	322 m	27-01-2026	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²
Nyvej 6 4621 Gadstrup	113 m²	315 m	07-08-2024	2.350.000 kr.	20.796 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 4621 Gadstrup	120 m²	114 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	153 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	98 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Nyvej 14 4621 Gadstrup	111 m²	367 m	14-05-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Nyvej 20 4621 Gadstrup	119 m²	425 m	26-04-2026	3.410.000 kr.	28.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu