Bakkeskråningen 6, Næsby

Villa · 132 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 839 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 839 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 132 m².2.722.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.673.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,28 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.673.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.360.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkeskråningen 31, Næsby 5270 Odense N	130 m²	86 m	25-06-2025	2.025.000 kr.	15.577 kr./m²
Bakkeskråningen 20, Næsby 5270 Odense N	130 m²	165 m	17-03-2025	3.077.500 kr.	23.673 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	67 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Bakkeskråningen 17, Næsby 5270 Odense N	124 m²	77 m	06-03-2024	2.695.000 kr.	21.734 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	152 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	67 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	189 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	124 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	94 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	140 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu