Bævervej 13

Villa · 246 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.682 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.673.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.087 kr/m².11.375.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBævervej gns: 68.094 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²+41,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering14.708.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,79 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2026 · Alm. Salg: 19.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.708.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg19.300.000 kr.
1986majEjerskifte
1981Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bævervej 18 8270 Højbjerg	202 m²	42 m	21-11-2025	15.250.000 kr.	75.495 kr./m²
Bævervej 15 8270 Højbjerg	173 m²	25 m	17-03-2024	10.500.000 kr.	60.694 kr./m²
Bævervej 18A 8270 Højbjerg	171 m²	51 m	26-11-2025	9.600.000 kr.	56.140 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	332 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	428 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	496 m	30-01-2025	13.750.000 kr.	53.711 kr./m²
Sandbakken 6 8270 Højbjerg	240 m²	628 m	06-11-2023	5.800.000 kr.	24.167 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	231 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	47 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Arnakvej 30 8270 Højbjerg	224 m²	387 m	09-11-2025	7.550.000 kr.	33.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu