Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Søsterhøjvej 33

Villa · 170 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 913 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.258.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.672 kr/m².8.080.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøsterhøjvej gns: 38.632 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-20,00 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.736.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,98 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.736.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1995aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søsterhøjvej 9 8270 Højbjerg	184 m²	59 m	19-06-2024	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Søsterhøjvej 54 8270 Højbjerg	200 m²	60 m	15-08-2024	7.650.000 kr.	38.250 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	89 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	27 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²
Lærkehøjvej 24 8270 Højbjerg	166 m²	81 m	24-10-2024	8.600.000 kr.	51.807 kr./m²
Elmehøjvej 42 8270 Højbjerg	171 m²	286 m	04-09-2025	9.700.000 kr.	56.725 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	654 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	330 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Elsdyrvej 10B 8270 Højbjerg	168 m²	722 m	02-09-2025	11.750.000 kr.	69.940 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	543 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu