Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Arnakvej 46

Villa · 256 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 1.112 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.559 kr/m².10.725.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetArnakvej gns: 41.257 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.929.447 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 10.707.979 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,51 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 13.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.929.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg13.750.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnakvej 30 8270 Højbjerg	224 m²	135 m	09-11-2025	7.550.000 kr.	33.705 kr./m²
Arnakvej 52 8270 Højbjerg	200 m²	63 m	18-03-2025	9.150.000 kr.	45.750 kr./m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	644 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Bævervej 13 8270 Højbjerg	246 m²	496 m	20-09-2025	19.300.000 kr.	78.455 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	782 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Sandbakken 6 8270 Højbjerg	240 m²	467 m	06-11-2023	5.800.000 kr.	24.167 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	459 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	999 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	535 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	812 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu