Rågevænget 6, 8270 Højbjerg — Villa · 190 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 807 m², opført i 1961, renoveret i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Udbydes aktuelt til 12.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 807 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.534 kr/m².9.756.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering9.335.427 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.300.000 kr / Estimat: 9.575.225 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989mar.Ejerskifte
1966Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågevænget 16 8270 Højbjerg	138 m²	84 m	01-06-2024	9.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Dådyrvej 8B 8270 Højbjerg	190 m²	149 m	18-02-2026	10.210.000 kr.	53.737 kr./m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	209 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Dalsvinget 8 8270 Højbjerg	190 m²	409 m	06-05-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Dådyrvej 6 8270 Højbjerg	180 m²	110 m	21-12-2023	10.500.000 kr.	58.333 kr./m²
Dådyrvej 7 8270 Højbjerg	180 m²	167 m	25-01-2026	12.800.000 kr.	71.111 kr./m²
Hermelinvej 13 8270 Højbjerg	196 m²	471 m	18-05-2025	11.550.000 kr.	58.929 kr./m²
Morvads Allé 8 8270 Højbjerg	181 m²	360 m	17-07-2025	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Dådyrvej 1A 8270 Højbjerg	173 m²	30 m	30-07-2025	7.500.000 kr.	43.353 kr./m²
Bakkedraget 8 8270 Højbjerg	182 m²	456 m	29-07-2025	10.250.000 kr.	56.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu