Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Grævlingevej 2

Villa · 273 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 1.055 m², 10 værelser, opført i 1902, renoveret i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1935
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
273 m²
Samlet bygningsareal
188 m²
Bebygget areal
188 m²
Grundareal
1055 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.080.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.684 kr/m².13.307.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGrævlingevej gns: 54.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²+13,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering12.418.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,69 pct. siden sep. 2025
1,5M5,2M8,8M12,5M16,1M19921996200020042008201220162020202414. sep. 202511.425.000 kr.I dag · vores estimat12.418.089 kr.Markedet · 19921.746.108 kr.Markedet · 19931.638.546 kr.Markedet · 19941.945.125 kr.Markedet · 19952.011.191 kr.Markedet · 19962.133.495 kr.Markedet · 19972.727.270 kr.Markedet · 19982.918.916 kr.Markedet · 19992.665.845 kr.Markedet · 20002.845.752 kr.Markedet · 20012.882.334 kr.Markedet · 20022.783.781 kr.Markedet · 20033.643.458 kr.Markedet · 20043.352.713 kr.Markedet · 20054.325.685 kr.Markedet · 20064.837.560 kr.Markedet · 20078.141.406 kr.Markedet · 20085.883.150 kr.Markedet · 20095.088.447 kr.Markedet · 20106.228.222 kr.Markedet · 20115.798.247 kr.Markedet · 20125.687.409 kr.Markedet · 20136.996.717 kr.Markedet · 20146.076.434 kr.Markedet · 20156.487.026 kr.Markedet · 20166.503.952 kr.Markedet · 20177.841.925 kr.Markedet · 20187.617.246 kr.Markedet · 20198.240.778 kr.Markedet · 20208.513.505 kr.Markedet · 202110.575.201 kr.Markedet · 202211.356.800 kr.Markedet · 202310.305.204 kr.Markedet · 202412.697.503 kr.Markedet · 202511.217.570 kr.Markedet · 202613.238.316 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg
11.425.000 kr.
I dag · vores estimat
12.418.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg11.425.000 kr.
  • 1991sep.Ejerskifte
  • 1935Ombygning
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grævlingevej 3
8270 Højbjerg		206 m²35 m15-04-202413.900.000 kr.67.476 kr./m²
Bævervej 13
8270 Højbjerg		246 m²47 m20-09-202519.300.000 kr.78.455 kr./m²
Ildervej 9A
8270 Højbjerg		295 m²215 m31-01-20248.150.000 kr.27.627 kr./m²
Hørhavevej 75A
8270 Højbjerg		258 m²469 m27-05-202617.100.000 kr.66.279 kr./m²
Arnakvej 46
8270 Højbjerg		256 m²459 m30-01-202513.750.000 kr.53.711 kr./m²
Emiliedalsvej 32
8270 Højbjerg		268 m²834 m16-12-202510.350.000 kr.38.619 kr./m²
Arnakvænge 1
8270 Højbjerg		295 m²338 m18-10-202513.500.000 kr.45.763 kr./m²
Elsdyrvej 26
8270 Højbjerg		291 m²547 m06-05-202418.200.000 kr.62.543 kr./m²
Teglbakken 6
8270 Højbjerg		260 m²754 m03-02-20248.200.000 kr.31.538 kr./m²
Egernvej 8
8270 Højbjerg		237 m²353 m14-10-202510.625.000 kr.44.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden