Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Arnakvænge 2, 1. tv

Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², 3 værelser, opført i 1899. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1899
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 736 m²
Bebygget areal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.173 kr/m².3.382.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetArnakvænge gns: 36.739 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 22.716 kr/m²+61,70 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.643.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,52 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.643.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnakvænge 2, 1. mf 8270 Højbjerg	115 m²	0 m	12-01-2025	4.225.000 kr.	36.739 kr./m²
Emiliehøj 16, 4. tv 8270 Højbjerg	111 m²	785 m	28-04-2024	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. th. 8270 Højbjerg	117 m²	920 m	04-08-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Emiliehøj 11, st. th. 8270 Højbjerg	117 m²	928 m	31-07-2026	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²
Emiliehøj 9, 2. th 8270 Højbjerg	111 m²	944 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	26.577 kr./m²
Skåde Skovvej 50, 1. 5 8270 Højbjerg	109 m²	810 m	25-09-2025	3.950.000 kr.	36.239 kr./m²
Emiliehøj 16B, kl. 8270 Højbjerg	121 m²	788 m	10-02-2025	2.830.000 kr.	23.388 kr./m²
Emiliehøj 30, 1. tv 8270 Højbjerg	106 m²	904 m	09-05-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Emiliehøj 36, 1. tv 8270 Højbjerg	103 m²	885 m	03-07-2025	4.400.000 kr.	42.718 kr./m²
Stenvej 4C, 1. 3 8270 Højbjerg	120 m²	1,2 km	19-06-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu