Atterbakkevej 9, 4700 Næstved — Landejendom · 284 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 284 m², grund på 304.123 m², opført i 1907, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 304123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.423 kr/m².4.484.700 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 2.0× over median (30809 vs 15341 kr/m²)+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)304123 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.731.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 12.188.057 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1987okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Atterbakkevej 5, Krømlinge 4700 Næstved	183 m²	514 m	30-09-2024	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Brandelev Stationsvej 18, Brandelev 4700 Næstved	222 m²	2,4 km	02-01-2024	3.177.000 kr.	14.311 kr./m²
Storskovvej 1, Krømlinge 4700 Næstved	179 m²	1,4 km	06-10-2025	2.570.000 kr.	14.358 kr./m²
Tulvej 5, Bøgesø 4700 Næstved	198 m²	2,3 km	20-05-2025	17.595.000 kr.	88.864 kr./m²
Fredsskovvej 2, Bonderup 4700 Næstved	254 m²	3,9 km	15-04-2024	4.500.000 kr.	17.717 kr./m²
Tulvej 11, Størlinge 4700 Næstved	408 m²	1,6 km	30-07-2025	2.600.000 kr.	6.373 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø 4700 Næstved	249 m²	4,2 km	26-03-2024	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	3,1 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	219 m²	4,2 km	28-05-2024	2.535.000 kr.	11.575 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	4,7 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu