Prisvurdering · 4700 Næstved

Brandelev Stationsvej 2B, Brandelev

Villa · 65 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 466 m², 2 værelser, opført i 1827, renoveret i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.800 kr/m².1.163.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering870.855 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 1.116.481 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,54 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 870.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 20A, Næstelsø 4700 Næstved	75 m²	1,4 km	03-10-2023	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	4,7 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Skyttevænget 1B 4700 Næstved	69 m²	5,7 km	25-01-2026	730.000 kr.	10.580 kr./m²
Anemonevej 40 4700 Næstved	66 m²	6,2 km	06-01-2025	875.000 kr.	13.258 kr./m²
Lindevej 22B 4700 Næstved	65 m²	6,3 km	15-09-2025	1.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	5,8 km	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	5,8 km	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Tuesensvej 2, Rønnebæk 4700 Næstved	91 m²	3,3 km	08-10-2023	1.065.000 kr.	11.703 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	6,5 km	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Kløvervej 21 4700 Næstved	64 m²	6,5 km	10-10-2023	1.170.000 kr.	18.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu