Holmevej 59, Brandelev, 4700 Næstved — Villa · 168 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.560 kr/m².2.735.970 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.904.692 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.959.385 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2024feb.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1981sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevej 50, Brandelev 4700 Næstved	159 m²	158 m	15-06-2026	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge 4700 Næstved	166 m²	2,4 km	08-09-2025	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	655 m	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	1,7 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Ådalen 32, Pederstrup 4700 Næstved	170 m²	3,2 km	12-06-2025	3.379.700 kr.	19.881 kr./m²
Præsteengen 33, Rønnebæk 4700 Næstved	167 m²	3,4 km	25-06-2025	2.975.000 kr.	17.814 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	1,4 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Svalehøjen 25, Pederstrup 4700 Næstved	171 m²	3,6 km	20-01-2025	2.950.000 kr.	17.251 kr./m²
Bøgesøvej 24, Bøgesø 4700 Næstved	153 m²	3,0 km	09-04-2025	2.175.000 kr.	14.216 kr./m²
Skrænten 3, Mogenstrup 4700 Næstved	156 m²	3,2 km	26-05-2025	2.550.000 kr.	16.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu