Prisvurdering · 4700 Næstved

Flintemosevej 28, Bøgesø

Villa · 314 m² · bygget 1874

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 2.637 m², 11 værelser, opført i 1874, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 2637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.487 kr/m².3.115.500 kr.
2Boligareal større end typisk314 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2637 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.176.072 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+703,09 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2010 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.176.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2012mar.Ejerskifte
2010apr.Solgt på tvangsauktion520.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede 4700 Næstved	289 m²	2,4 km	28-05-2026	7.250.000 kr.	25.087 kr./m²
Tulvej 7, Størlinge 4700 Næstved	224 m²	1,0 km	25-09-2026	1.100.000 kr.	4.911 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	2,3 km	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Storskovvej 3, Krømlinge 4700 Næstved	187 m²	1,9 km	28-10-2024	2.905.000 kr.	15.535 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup 4700 Næstved	248 m²	3,9 km	05-08-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev 4700 Næstved	226 m²	3,4 km	15-07-2025	2.715.000 kr.	12.013 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge 4700 Næstved	166 m²	2,0 km	08-09-2025	2.995.000 kr.	18.042 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	3,1 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup 4700 Næstved	247 m²	4,2 km	21-04-2025	2.340.000 kr.	9.474 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	4,6 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu