Holmevej 19B, Næstelsø, 4700 Næstved — Villa · 321 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 14.261 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 14261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.708 kr/m².2.955.500 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14261 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.487.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1996nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstelsø Præstemark 14, Næstelsø 4700 Næstved	199 m²	827 m	22-04-2025	2.195.000 kr.	11.030 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø 4700 Næstved	214 m²	1,5 km	14-04-2025	4.050.000 kr.	18.925 kr./m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	3,7 km	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede 4700 Næstved	245 m²	2,7 km	28-11-2025	3.050.000 kr.	12.449 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev 4700 Næstved	207 m²	1,8 km	13-08-2024	2.490.000 kr.	12.029 kr./m²
Bækgårdsvej 1A, Rønnebæk 4700 Næstved	206 m²	2,0 km	02-06-2025	2.995.000 kr.	14.539 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	3,1 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²
Grevensvængevej 14, Rønnebæk 4700 Næstved	207 m²	2,1 km	12-10-2023	2.495.000 kr.	12.053 kr./m²
Rettestrupvej 20, Rettestrup 4700 Næstved	319 m²	5,0 km	18-10-2023	1.875.000 kr.	5.878 kr./m²
Fredsskovvej 6, Bonderup 4700 Næstved	207 m²	2,3 km	15-11-2023	1.995.000 kr.	9.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu