Aaensvej 17, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 157 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 2.669 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 306.900 kr.
Offentlig grundværdi: 306.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 157 m².2.967.457 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2669 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.078.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+592,99 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2022 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2023Bygget
2022okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023300.000 kr.
2020dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2008dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aaensvej 29, Bratten 9981 Jerup	108 m²	117 m	11-05-2025	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Aaensvej 36, Bratten 9981 Jerup	110 m²	437 m	21-10-2023	2.225.000 kr.	20.227 kr./m²
Engsig Bækvej 10 9981 Jerup	148 m²	178 m	25-08-2026	2.595.000 kr.	17.534 kr./m²
Revlen 3, Bratten 9981 Jerup	150 m²	660 m	18-12-2024	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Kuskevej 26, Bratten 9981 Jerup	144 m²	548 m	24-02-2025	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Krøgen 24, Bratten 9981 Jerup	150 m²	876 m	08-02-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Revlen 16, Bratten 9981 Jerup	144 m²	677 m	09-06-2025	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²
Engsig Bækvej 12, Bratten 9981 Jerup	129 m²	166 m	06-04-2024	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Bugten 11, Bratten 9981 Jerup	130 m²	442 m	07-05-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Sandbakken 39, Bratten 9981 Jerup	136 m²	1,1 km	04-09-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu