Ravnsnæsvej 76

Villa · 145 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.630 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.750 kr/m².5.972.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.360.967 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,85 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.360.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.125.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	524 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	355 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	375 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	150 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	766 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	175 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	724 m	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Mellemvang 18 3460 Birkerød	143 m²	255 m	19-06-2025	7.310.000 kr.	51.119 kr./m²
Rørmosevej 20 3460 Birkerød	149 m²	191 m	11-08-2026	9.100.000 kr.	61.074 kr./m²
Rørmosevej 20 3460 Birkerød	149 m²	191 m	09-09-2025	6.450.000 kr.	43.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu