Prisvurdering · 3460 Birkerød

Vibeengen 34

Villa · 191 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.157 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.294 kr/m².7.447.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibeengen gns: 38.125 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-23,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.687.746 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.581.008 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,01 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.687.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeengen 18 3460 Birkerød	180 m²	161 m	11-10-2024	7.325.000 kr.	40.694 kr./m²
Vibeengen 28 3460 Birkerød	120 m²	27 m	03-07-2025	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²
Vandtårnsvej 10 3460 Birkerød	193 m²	501 m	11-07-2025	8.445.000 kr.	43.756 kr./m²
Lillevang 13 3460 Birkerød	189 m²	594 m	22-03-2025	7.100.000 kr.	37.566 kr./m²
Eskemosegårds Alle 14 3460 Birkerød	196 m²	491 m	20-04-2024	8.325.000 kr.	42.474 kr./m²
Eskemosegårds Alle 4 3460 Birkerød	198 m²	438 m	27-04-2025	5.800.000 kr.	29.293 kr./m²
Nobisvej 34 3460 Birkerød	191 m²	732 m	31-03-2025	8.600.000 kr.	45.026 kr./m²
Vandtårnsvej 42 3460 Birkerød	181 m²	347 m	08-12-2025	9.400.000 kr.	51.934 kr./m²
Mølledamsvej 9A 3460 Birkerød	194 m²	693 m	08-10-2025	7.025.000 kr.	36.211 kr./m²
Vagtelvej 32 3460 Birkerød	172 m²	144 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	40.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu