Prisvurdering · 3460 Birkerød

Traneholmen 39

Villa · 162 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 862 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1988. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.094 kr/m².7.333.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTraneholmen gns: 36.538 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-28,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.032.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 7.227.926 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,96 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2001 · Alm. Salg: 2.557.600 kr.
I dag · vores estimat: 7.032.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001apr.Solgt, alm. frit salg2.557.600 kr.
1988Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Traneholmen 36 3460 Birkerød	177 m²	73 m	07-01-2024	6.200.000 kr.	35.028 kr./m²
Traneholmen 31 3460 Birkerød	106 m²	87 m	08-05-2026	7.200.000 kr.	67.925 kr./m²
Traneholmen 32 3460 Birkerød	231 m²	34 m	23-09-2024	7.400.000 kr.	32.035 kr./m²
Rørsangervej 18 3460 Birkerød	158 m²	193 m	21-12-2025	8.220.000 kr.	52.025 kr./m²
Vagtelvej 28 3460 Birkerød	158 m²	511 m	29-01-2025	5.995.000 kr.	37.943 kr./m²
Vibeengen 23A 3460 Birkerød	171 m²	278 m	06-05-2026	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Storkevænget 20 3460 Birkerød	149 m²	99 m	01-07-2025	6.505.000 kr.	43.658 kr./m²
Vibeengen 2 3460 Birkerød	158 m²	546 m	17-07-2026	7.050.000 kr.	44.620 kr./m²
Rørsangervej 26 3460 Birkerød	150 m²	197 m	27-01-2025	6.750.000 kr.	45.000 kr./m²
Rørsangervej 23 3460 Birkerød	149 m²	233 m	28-05-2026	8.515.000 kr.	57.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu