Prisvurdering · 3460 Birkerød

Rørmosevej 5C

Villa · 135 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.051 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1051 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.592 kr/m².6.179.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (70333 vs 45081 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.036.087 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.467.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+379,46 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 1.258.935 kr.
I dag · vores estimat: 6.036.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, alm. frit salg1.258.935 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørmosevej 3 3460 Birkerød	133 m²	73 m	29-08-2024	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Rørmosevej 20 3460 Birkerød	149 m²	172 m	09-09-2025	6.450.000 kr.	43.289 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	278 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19 3460 Birkerød	132 m²	276 m	08-05-2026	5.895.000 kr.	44.659 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	59 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	452 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Mellemvang 7 3460 Birkerød	130 m²	341 m	19-08-2025	6.795.000 kr.	52.269 kr./m²
Mellemvang 3 3460 Birkerød	130 m²	380 m	13-07-2026	7.495.000 kr.	57.654 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	98 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Biskop Svanes Vej 29A 3460 Birkerød	140 m²	431 m	14-11-2024	6.600.000 kr.	47.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu