Menu
For mæglere Log ind
Eskemosegårds Alle 22
C

Prisvurdering · 3460 Birkerød

Eskemosegårds Alle 22

Villa · 176 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 911 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2002. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1959
Om-/tilbygget
2002
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
911 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
941.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.998 kr/m².6.890.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEskemosegårds gns: 41.544 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-16,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
  4. 4Vores vurdering7.457.567 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.000.000 kr / Estimat: 7.739.862 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,29 pct. siden okt. 2025
972k3,2M5,4M7,6M9,9M1992199620002004200820122016202020249. okt. 20256.000.000 kr.I dag · vores estimat7.457.567 kr.Markedet · 19921.262.272 kr.Markedet · 1993972.400 kr.Markedet · 19941.371.568 kr.Markedet · 19951.475.584 kr.Markedet · 19961.106.160 kr.Markedet · 19971.518.176 kr.Markedet · 19982.070.640 kr.Markedet · 19992.116.224 kr.Markedet · 20002.617.472 kr.Markedet · 20012.644.048 kr.Markedet · 20022.473.856 kr.Markedet · 20032.933.392 kr.Markedet · 20042.968.592 kr.Markedet · 20053.600.608 kr.Markedet · 20064.862.528 kr.Markedet · 20075.431.888 kr.Markedet · 20084.374.480 kr.Markedet · 20093.880.800 kr.Markedet · 20104.016.144 kr.Markedet · 20114.177.712 kr.Markedet · 20123.211.120 kr.Markedet · 20134.258.144 kr.Markedet · 20144.073.696 kr.Markedet · 20154.335.232 kr.Markedet · 20164.720.672 kr.Markedet · 20174.881.184 kr.Markedet · 20184.650.272 kr.Markedet · 20194.342.096 kr.Markedet · 20205.579.024 kr.Markedet · 20216.364.336 kr.Markedet · 20227.656.176 kr.Markedet · 20237.151.408 kr.Markedet · 20246.883.888 kr.Markedet · 20257.220.576 kr.Markedet · 20268.466.656 kr.Markedet · 20424.565.440 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2025 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
I dag · vores estimat
7.457.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
  • 2022jan.Ejerandel overdraget
  • 2002Ombygning
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eskemosegårds Alle 32
3460 Birkerød		168 m²149 m25-05-20256.850.000 kr.40.774 kr./m²
Eskemosegårds Alle 14
3460 Birkerød		196 m²99 m20-04-20248.325.000 kr.42.474 kr./m²
Eskemosegårds Alle 4
3460 Birkerød		198 m²218 m27-04-20255.800.000 kr.29.293 kr./m²
Eskemosegårds Alle 28
3460 Birkerød		148 m²102 m06-02-20256.262.500 kr.42.314 kr./m²
Eskemosegårds Alle 19
3460 Birkerød		132 m²72 m08-05-20265.895.000 kr.44.659 kr./m²
Skovvang 15
3460 Birkerød		176 m²422 m03-12-20236.995.000 kr.39.744 kr./m²
Søvang 20
3460 Birkerød		176 m²425 m27-05-20247.300.000 kr.41.477 kr./m²
Vibeengen 18
3460 Birkerød		180 m²410 m11-10-20247.325.000 kr.40.694 kr./m²
Lillevang 13
3460 Birkerød		189 m²81 m22-03-20257.100.000 kr.37.566 kr./m²
Vagtelvej 32
3460 Birkerød		172 m²548 m22-05-20257.050.000 kr.40.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden