Prisvurdering · 9560 Hadsund

Læsøgade 18

Villa · 205 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 839 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1997. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.652 kr/m².2.285.250 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.974.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.055.756 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,23 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.974.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1997Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	472 m	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²
Ved Stranden 84 9560 Hadsund	188 m²	481 m	07-09-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Ved Stranden 88 9560 Hadsund	188 m²	495 m	28-10-2025	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	1,0 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Gl Visborgvej 44E 9560 Hadsund	189 m²	706 m	02-12-2023	3.250.000 kr.	17.196 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	1,1 km	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	202 m²	1,3 km	21-04-2025	945.000 kr.	4.678 kr./m²
Transbjergholt 19 9560 Hadsund	178 m²	334 m	03-07-2024	1.460.000 kr.	8.202 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	1,4 km	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	323 m	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu