Aaensvej 13, Bratten, 9981 Jerup — Fritidshus / sommerhus · 246 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 246 m², grund på 3.214 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 3214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 37 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.901 kr/m² × 246 m².4.649.646 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.7%-11,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.857.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engsig Bækvej 10 9981 Jerup	148 m²	222 m	25-08-2026	2.595.000 kr.	17.534 kr./m²
Kuskevej 26, Bratten 9981 Jerup	144 m²	498 m	24-02-2025	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Revlen 3, Bratten 9981 Jerup	150 m²	720 m	18-12-2024	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Engsig Bækvej 12, Bratten 9981 Jerup	129 m²	201 m	06-04-2024	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Krøgen 24, Bratten 9981 Jerup	150 m²	904 m	08-02-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Revlen 16, Bratten 9981 Jerup	144 m²	737 m	09-06-2025	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²
Bugten 11, Bratten 9981 Jerup	130 m²	401 m	07-05-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Sandbakken 39, Bratten 9981 Jerup	136 m²	1,2 km	04-09-2024	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Doppen 16, Bratten 9981 Jerup	125 m²	863 m	12-05-2025	2.420.000 kr.	19.360 kr./m²
Sandbakken 33, Bratten 9981 Jerup	128 m²	1,2 km	21-11-2023	725.000 kr.	5.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu