Ringstedvej 69, st., 4000 Roskilde — Villalejlighed · 78 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villalejlighed på 78 m², grund på 473 m², 3 værelser, opført i 1924. Beliggende i Roskilde (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villalejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal4000 villalejlighed-gennemsnit: 31.034 kr/m² × 78 m² = 2.420.652 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.2.420.652 kr.
2Boligareal større end typisk78 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.888.108 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.420.652 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2021jul.Ejerandel overdraget
2018jul.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte
2005feb.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 61, 1. 4000 Roskilde	58 m²	72 m	29-07-2026	1.800.000 kr.	31.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu