Strandvangen 18, 2635 Ishøj — Villa · 282 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 5.193 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 2001. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 5193 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.986 kr/m².5.755.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.476 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk282 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5193 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.414.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1990jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	195 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	78 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	149 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	447 m	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	204 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Landlyst Vænge 61 2635 Ishøj	275 m²	1,9 km	26-08-2025	4.500.000 kr.	16.364 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	350 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	717 m	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	414 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	382 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu