Prisvurdering · 2635 Ishøj

Mirabellevej 1

Villa · 181 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1969. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 829 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.333 kr/m².4.524.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMirabellevej gns: 31.268 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.476 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.233.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.856.953 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,97 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.233.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1969Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mirabellevej 18 2635 Ishøj	113 m²	171 m	28-01-2026	4.450.000 kr.	39.381 kr./m²
Mirabellevej 34A 2635 Ishøj	108 m²	322 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Lærke Alle 19 2635 Ishøj	182 m²	384 m	10-07-2024	3.825.000 kr.	21.016 kr./m²
Søsvinget 32 2635 Ishøj	180 m²	692 m	24-06-2025	4.550.000 kr.	25.278 kr./m²
Søvangen 37 2635 Ishøj	179 m²	752 m	25-03-2026	5.600.000 kr.	31.285 kr./m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	446 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	521 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Tranegilde Strandvej 102 2635 Ishøj	174 m²	615 m	02-09-2025	4.800.000 kr.	27.586 kr./m²
Søvangs Alle 11 2635 Ishøj	176 m²	715 m	26-03-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Solvej 36 2635 Ishøj	167 m²	367 m	12-01-2026	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu