Strandvangen 36

Villa · 254 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 5.771 m², 8 værelser, opført i 1960, renoveret i 2003. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 5771 m²
Indbygget garage: 48 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 720.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.584 kr/m².5.139.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-6,60 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.744.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,98 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2025 · Alm. Salg: 9.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.744.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg9.800.000 kr.
2003Ombygning
2002okt.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	263 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	344 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Strandvangen 43 2635 Ishøj	132 m²	204 m	27-04-2025	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	406 m	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	398 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	909 m	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	541 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	313 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	606 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Søsvinget 20 2635 Ishøj	208 m²	774 m	01-11-2023	3.895.000 kr.	18.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu