Strandvangen 2

Villa · 172 m² · bygget 1992

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 3.011 m², 7 værelser, opført i 1992, renoveret i 1996. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1992
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3011 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.476 kr/m².4.809.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangen gns: 31.413 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-6,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.440.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,89 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.440.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
1996Ombygning
1992okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangen 7 2635 Ishøj	191 m²	94 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	18.848 kr./m²
Strandvangen 43 2635 Ishøj	132 m²	543 m	27-04-2025	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	344 m	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²
Solvej 36 2635 Ishøj	167 m²	355 m	12-01-2026	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Lærke Alle 19 2635 Ishøj	182 m²	163 m	10-07-2024	3.825.000 kr.	21.016 kr./m²
Lærke Alle 23 2635 Ishøj	161 m²	128 m	27-05-2024	4.650.000 kr.	28.882 kr./m²
Tranegilde Strandvej 102 2635 Ishøj	174 m²	563 m	02-09-2025	4.800.000 kr.	27.586 kr./m²
Søvangs Alle 11 2635 Ishøj	176 m²	519 m	26-03-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Søvangen 37 2635 Ishøj	179 m²	409 m	25-03-2026	5.600.000 kr.	31.285 kr./m²
Søsvinget 32 2635 Ishøj	180 m²	404 m	24-06-2025	4.550.000 kr.	25.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu