Prisvurdering · 2635 Ishøj

Liljevænget 16

Rækkehus · 89 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 500 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1999. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.364 kr/m².2.557.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.470.911 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.634.259 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+213,38 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1999 · Alm. Salg: 788.482 kr.
I dag · vores estimat: 2.470.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, alm. frit salg788.482 kr.
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranegilde Strandvej 22 2635 Ishøj	86 m²	71 m	18-08-2025	2.995.000 kr.	34.826 kr./m²
Vejledalen 276 2635 Ishøj	88 m²	305 m	20-03-2025	2.225.000 kr.	25.284 kr./m²
Vejledalen 284 2635 Ishøj	82 m²	266 m	20-05-2024	2.325.000 kr.	28.354 kr./m²
Vejledalen 100 2635 Ishøj	96 m²	363 m	26-11-2024	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Vejledalen 366 2635 Ishøj	81 m²	283 m	10-11-2024	2.350.000 kr.	29.012 kr./m²
Vejledalen 128 2635 Ishøj	96 m²	378 m	04-12-2024	3.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Vejledalen 274 2635 Ishøj	81 m²	310 m	27-02-2025	2.195.000 kr.	27.099 kr./m²
Vejledalen 270 2635 Ishøj	97 m²	320 m	17-11-2025	2.455.000 kr.	25.309 kr./m²
Vejledalen 140B 2635 Ishøj	97 m²	334 m	10-03-2025	2.675.000 kr.	27.577 kr./m²
Vejledalen 148B 2635 Ishøj	99 m²	301 m	14-11-2024	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu