Landlyst Vænge 61, 2635 Ishøj — Villa · 275 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 1.114 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Grundareal: 1114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.888 kr/m².4.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLandlyst gns: 22.519 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-33,00 pct.
3Boligareal større end typisk275 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.862.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landlyst Vænge 77 2635 Ishøj	231 m²	65 m	01-11-2025	4.620.000 kr.	20.000 kr./m²
Landlyst Vænge 67 2635 Ishøj	192 m²	71 m	26-06-2024	4.300.000 kr.	22.396 kr./m²
Landlyst Vænge 66 2635 Ishøj	177 m²	308 m	02-04-2024	3.500.000 kr.	19.774 kr./m²
Landlyst Vænge 71 2635 Ishøj	163 m²	106 m	29-04-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Landlyst Vænge 6 2635 Ishøj	173 m²	445 m	19-02-2025	4.795.000 kr.	27.717 kr./m²
Landlyst Vænge 110 2635 Ishøj	156 m²	224 m	22-04-2026	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²
Landlyst Vænge 13 2635 Ishøj	157 m²	309 m	11-11-2023	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Landlyst Vænge 37 2635 Ishøj	139 m²	222 m	20-06-2024	3.350.000 kr.	24.101 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	1,5 km	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	1,9 km	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu