Prisvurdering · 2635 Ishøj

Lille Strandvej 19

Villa · 195 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 2014. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.149.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.858.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.940 kr/m².4.479.500 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.004.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,17 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.004.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2014Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Strandvej 2 2635 Ishøj	152 m²	164 m	02-03-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Lille Strandvej 24 2635 Ishøj	130 m²	42 m	26-05-2025	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Lille Strandvej 3 2635 Ishøj	132 m²	162 m	02-09-2026	4.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Lille Strandvej 9 2635 Ishøj	130 m²	98 m	10-06-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Lille Strandvej 7 2635 Ishøj	108 m²	119 m	24-03-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Friisvej 20 2635 Ishøj	197 m²	207 m	24-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Vibevej 4 2635 Ishøj	191 m²	176 m	30-09-2026	5.195.000 kr.	27.199 kr./m²
Vejlebrovej 4 2635 Ishøj	195 m²	402 m	10-02-2025	4.775.000 kr.	24.487 kr./m²
Lærke Alle 28 2635 Ishøj	186 m²	118 m	04-06-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Lærke Alle 19 2635 Ishøj	182 m²	102 m	10-07-2024	3.825.000 kr.	21.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu