Lille Strandvej 12

Villa · 218 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 806 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 2000. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.920.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.022 kr/m².5.190.000 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1955-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,80 pct.
4Vores vurdering6.206.689 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.263.536 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,11 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 4.060.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.206.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2019jul.Ejerskifte4.060.000 kr.
2000Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Strandvej 2 2635 Ishøj	152 m²	101 m	02-03-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Lille Strandvej 3 2635 Ishøj	132 m²	109 m	02-09-2026	4.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Lille Strandvej 9 2635 Ishøj	130 m²	53 m	10-06-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Lille Strandvej 24 2635 Ishøj	130 m²	86 m	26-05-2025	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	172 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	212 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Solvej 9 2635 Ishøj	208 m²	495 m	24-08-2024	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Søvangs Alle 20 2635 Ishøj	203 m²	333 m	30-07-2026	7.500.000 kr.	36.946 kr./m²
Friisvej 20 2635 Ishøj	197 m²	190 m	24-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	227 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu