Prisvurdering · 3460 Birkerød

Rolighedsvej 12

Villa · 392 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 1.439 m², 11 værelser, opført i 1860. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 15.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 1439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.094 kr/m².10.103.739 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 43.721 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal større end typisk392 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.355.705 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.900.000 kr / Estimat: 13.110.131 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,26 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2016 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.355.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerskifte
2016jul.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 42 3460 Birkerød	215 m²	449 m	26-05-2025	9.400.000 kr.	43.721 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	279 m	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Søborggårdsvej 16 3460 Birkerød	294 m²	403 m	15-03-2026	8.350.000 kr.	28.401 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	334 m	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	367 m	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Birkevej 28 3460 Birkerød	245 m²	208 m	29-10-2023	6.900.000 kr.	28.163 kr./m²
Kajerødvej 64 3460 Birkerød	235 m²	245 m	19-08-2025	15.052.396 kr.	64.053 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	657 m	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Skolevej 13 3460 Birkerød	215 m²	46 m	29-04-2025	12.610.000 kr.	58.651 kr./m²
Lyngborgvej 4 3460 Birkerød	241 m²	580 m	27-04-2025	10.600.000 kr.	43.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu