Prisvurdering · 3460 Birkerød

Kajerødvej 85

Villa · 130 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.363 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.501 kr/m².7.413.239 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.011.978 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 6.386.030 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,01 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 4.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.011.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg4.325.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kajerødvej 162 3460 Birkerød	135 m²	486 m	09-12-2025	5.650.000 kr.	41.852 kr./m²
Kajerødvej 65 3460 Birkerød	147 m²	304 m	01-06-2025	8.725.000 kr.	59.354 kr./m²
Kajerødvej 172 3460 Birkerød	149 m²	478 m	27-08-2025	7.650.000 kr.	51.342 kr./m²
Kajerødvej 150 3460 Birkerød	153 m²	433 m	20-01-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Kajerødvej 140 3460 Birkerød	158 m²	379 m	28-11-2024	6.595.000 kr.	41.741 kr./m²
Kajerødvej 20 3460 Birkerød	178 m²	890 m	05-02-2025	5.350.000 kr.	30.056 kr./m²
Kajerødvej 64 3460 Birkerød	235 m²	363 m	19-08-2025	15.052.396 kr.	64.053 kr./m²
Mosevangen 1C 3460 Birkerød	129 m²	103 m	09-03-2025	6.500.000 kr.	50.388 kr./m²
Gasværksvej 4A 3460 Birkerød	132 m²	206 m	03-04-2024	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Lindebo 6 3460 Birkerød	129 m²	466 m	15-01-2026	6.610.000 kr.	51.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu