Prisvurdering · 6510 Gram

Østergade 34

Villa · 234 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.902 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.041 kr/m².1.223.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.675 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-19,80 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.192.034 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.141.469 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,88 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2009 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.192.034 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	62 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	609 m	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	1,2 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	1,2 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	1,0 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	342 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	2,1 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	759 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	614 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Haderslevvej 3, Friskmark 6510 Gram	193 m²	1,2 km	29-10-2024	1.598.000 kr.	8.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu