Prisvurdering · 6510 Gram

Vesterled 11

Villa · 111 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.961 kr/m².601.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 5.455 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering434.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 440.286 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,33 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2007 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 434.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	102 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Vesterled 24 6510 Gram	108 m²	105 m	25-05-2025	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	50 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	136 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	95 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Søndervang 1 6510 Gram	110 m²	181 m	31-10-2024	375.000 kr.	3.409 kr./m²
Søndervang 5 6510 Gram	107 m²	217 m	20-10-2023	395.000 kr.	3.692 kr./m²
Skolekobbel 23 6510 Gram	117 m²	243 m	13-10-2024	604.000 kr.	5.162 kr./m²
Stadionvej 22 6510 Gram	116 m²	344 m	09-12-2023	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	332 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu