Åvej 13, 6510 Gram — Villa · 218 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.809 m², 8 værelser, opført i 1923. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.249 kr/m².1.246.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 6.884 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.069.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,00 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2005mar.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	19 m	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	177 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	299 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	210 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	470 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	547 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	1,1 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	315 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	808 m	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	278 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu