Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8240 Risskov

Besservej 25

Villa · 120 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
1182 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.752.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.463.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.992 kr/m².5.181.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBesservej gns: 27.260 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-41,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.273.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,51 pct. siden nov. 2025
534k1,8M3,1M4,4M5,7M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20253.649.000 kr.I dag · vores estimat5.273.320 kr.Markedet · 1992774.480 kr.Markedet · 1993779.520 kr.Markedet · 1994825.360 kr.Markedet · 1995870.720 kr.Markedet · 19961.168.200 kr.Markedet · 19971.141.680 kr.Markedet · 19981.095.840 kr.Markedet · 19991.047.840 kr.Markedet · 20001.444.680 kr.Markedet · 20011.412.400 kr.Markedet · 20021.114.320 kr.Markedet · 20031.472.760 kr.Markedet · 20041.365.720 kr.Markedet · 20052.004.720 kr.Markedet · 20062.616.600 kr.Markedet · 20072.310.840 kr.Markedet · 20082.769.240 kr.Markedet · 20092.684.880 kr.Markedet · 20102.570.760 kr.Markedet · 20112.466.600 kr.Markedet · 20122.229.840 kr.Markedet · 20133.404.520 kr.Markedet · 20142.592.360 kr.Markedet · 20153.436.920 kr.Markedet · 20162.702.760 kr.Markedet · 20173.016.560 kr.Markedet · 20183.500.040 kr.Markedet · 20193.365.880 kr.Markedet · 20204.136.760 kr.Markedet · 20214.511.040 kr.Markedet · 20224.193.520 kr.Markedet · 20234.556.040 kr.Markedet · 20244.168.440 kr.Markedet · 20255.079.600 kr.Markedet · 20264.909.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
3.649.000 kr.
I dag · vores estimat
5.273.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg3.649.000 kr.
  • 1998jan.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Besservej 19
8240 Risskov		197 m²74 m28-01-20244.750.000 kr.24.112 kr./m²
Rigelvej 7
8240 Risskov		119 m²123 m15-12-20245.550.000 kr.46.639 kr./m²
Skolevangs Allé 2C
8240 Risskov		122 m²484 m12-08-20256.875.000 kr.56.352 kr./m²
Fortebakken 22
8240 Risskov		122 m²488 m19-05-20256.400.000 kr.52.459 kr./m²
Kildehøjen 3
8240 Risskov		115 m²481 m15-08-20253.500.000 kr.30.435 kr./m²
Hørgårdsvej 16
8240 Risskov		119 m²817 m10-06-20256.995.000 kr.58.782 kr./m²
Bakkegårdsvej 41
8240 Risskov		108 m²96 m12-10-20234.299.000 kr.39.806 kr./m²
Smedegade 11
8240 Risskov		124 m²634 m27-02-20244.750.000 kr.38.306 kr./m²
Skolevangs Allé 6C
8240 Risskov		126 m²522 m26-02-20255.250.000 kr.41.667 kr./m²
Rigelvej 25
8240 Risskov		110 m²272 m02-12-20233.450.000 kr.31.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden