Birkevej 31

Villa · 112 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.680 kr/m².1.497.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.623 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.355.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,95 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.355.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1984majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	246 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Birkevej 6 6100 Haderslev	181 m²	108 m	21-10-2023	2.050.000 kr.	11.326 kr./m²
Egevej 1A 6100 Haderslev	112 m²	308 m	11-06-2024	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²
Simmerstedvej 103 6100 Haderslev	113 m²	271 m	21-11-2023	1.795.000 kr.	15.885 kr./m²
Egevej 4 6100 Haderslev	113 m²	353 m	27-03-2025	1.135.000 kr.	10.044 kr./m²
Ahornvej 14 6100 Haderslev	108 m²	142 m	15-04-2024	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²
Simmerstedvej 79 6100 Haderslev	107 m²	207 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Elmevej 4 6100 Haderslev	109 m²	376 m	06-11-2025	1.695.000 kr.	15.550 kr./m²
Dannevang 12 6100 Haderslev	114 m²	455 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	12.061 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	400 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu