Prisvurdering · 6100 Haderslev

Birkevej 9

Villa · 102 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.097 kr/m².1.478.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 11.623 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.295.969 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.350.389 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,80 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.295.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg750.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 31 6100 Haderslev	112 m²	201 m	21-09-2025	1.575.000 kr.	14.062 kr./m²
Birkevej 5A 6100 Haderslev	127 m²	47 m	22-10-2024	975.000 kr.	7.677 kr./m²
Birkevej 6 6100 Haderslev	181 m²	105 m	21-10-2023	2.050.000 kr.	11.326 kr./m²
Lænkebjerg 33 6100 Haderslev	101 m²	503 m	28-09-2024	900.000 kr.	8.911 kr./m²
Simmerstedvej 79 6100 Haderslev	107 m²	212 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Ahornvej 14 6100 Haderslev	108 m²	155 m	15-04-2024	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²
Ejsbølvænge 2 6100 Haderslev	95 m²	173 m	05-06-2025	1.256.000 kr.	13.221 kr./m²
Elmevej 4 6100 Haderslev	109 m²	185 m	06-11-2025	1.695.000 kr.	15.550 kr./m²
Ejsbølvænge 6 6100 Haderslev	95 m²	226 m	02-07-2024	990.000 kr.	10.421 kr./m²
Simmerstedvej 113 6100 Haderslev	107 m²	401 m	27-01-2024	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu