Ejsbølvej 24, 6100 Haderslev — Villa · 167 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 760 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.650 kr/m².1.886.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjsbølvej gns: 11.552 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-10,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.043.135 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.009.062 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejsbølvej 58 6100 Haderslev	155 m²	334 m	09-04-2025	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	206 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	447 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Ejsbølvej 16 6100 Haderslev	141 m²	78 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ejsbølvej 44 6100 Haderslev	190 m²	224 m	27-01-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Ejsbølvej 6 6100 Haderslev	140 m²	179 m	21-12-2023	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Ejsbølvej 22 6100 Haderslev	136 m²	22 m	21-11-2023	1.090.000 kr.	8.015 kr./m²
Ejsbølvej 12 6100 Haderslev	138 m²	120 m	15-11-2023	1.400.000 kr.	10.145 kr./m²
Ejsbølvej 26 6100 Haderslev	120 m²	23 m	19-03-2024	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Ejsbølvej 19 6100 Haderslev	108 m²	64 m	18-11-2023	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu