Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ahornvej 23

Villa · 86 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 678 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1970. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 678 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.507 kr/m².1.330.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAhornvej gns: 15.741 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+22,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.050.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.078.601 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,91 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg930.000 kr.
1970Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 52 6100 Haderslev	95 m²	140 m	16-03-2026	1.385.000 kr.	14.579 kr./m²
Ahornvej 14 6100 Haderslev	108 m²	149 m	15-04-2024	1.700.000 kr.	15.741 kr./m²
Ahornvej 15 6100 Haderslev	134 m²	70 m	26-08-2025	2.575.000 kr.	19.216 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	658 m	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Ejsbølvænge 2 6100 Haderslev	95 m²	353 m	05-06-2025	1.256.000 kr.	13.221 kr./m²
Ejsbølvænge 6 6100 Haderslev	95 m²	358 m	02-07-2024	990.000 kr.	10.421 kr./m²
Lænkebjerg 27 6100 Haderslev	95 m²	437 m	12-11-2025	1.095.000 kr.	11.526 kr./m²
Fasanvej 14 6100 Haderslev	91 m²	865 m	02-05-2024	1.100.000 kr.	12.088 kr./m²
Ejsbølvej 52 6100 Haderslev	79 m²	707 m	09-12-2025	875.000 kr.	11.076 kr./m²
Drosselvej 17 6100 Haderslev	93 m²	914 m	18-11-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu