Prisvurdering · 6100 Haderslev

Simmerstedvej 45

Villa · 120 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 447 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1989. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.126 kr/m².1.723.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.221.836 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.229.615 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,24 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2002 · Alm. Salg: 1.051.158 kr.
I dag · vores estimat: 1.221.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.051.158 kr.
1989Ombygning
1988nov.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Simmerstedvej 49 6100 Haderslev	124 m²	29 m	26-03-2025	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Simmerstedvej 127 6100 Haderslev	120 m²	577 m	05-01-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Simmerstedvej 103 6100 Haderslev	113 m²	395 m	21-11-2023	1.795.000 kr.	15.885 kr./m²
Simmerstedvej 123 6100 Haderslev	125 m²	543 m	21-04-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²
Simmerstedvej 125 6100 Haderslev	115 m²	559 m	20-10-2025	800.000 kr.	6.957 kr./m²
Simmerstedvej 79 6100 Haderslev	107 m²	260 m	13-11-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Simmerstedvej 113 6100 Haderslev	107 m²	453 m	27-01-2024	1.845.000 kr.	17.243 kr./m²
Simmerstedvej 81 6100 Haderslev	140 m²	275 m	18-08-2025	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Simmerstedvej 71 6100 Haderslev	169 m²	200 m	15-05-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Simmerstedvej 73 6100 Haderslev	175 m²	217 m	21-01-2026	3.495.000 kr.	19.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu