Prisvurdering · 6510 Gram

Vestergade 22, Arnum

Villa · 177 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.107 kr/m² × 177 m².726.939 kr.
2Boligareal større end typisk177 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering889.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.174.964 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,02 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2020 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 889.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg700.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2002mar.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 21, Arnum 6510 Gram	92 m²	76 m	28-11-2023	400.000 kr.	4.348 kr./m²
Vestergade 23, Arnum 6510 Gram	91 m²	93 m	02-10-2024	350.000 kr.	3.846 kr./m²
Stensbækvej 2, Arnum 6510 Gram	181 m²	316 m	28-01-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Poppelvej 2, Arnum 6510 Gram	165 m²	295 m	07-10-2024	1.470.000 kr.	8.909 kr./m²
Sildal 20, Arnum 6510 Gram	166 m²	443 m	10-03-2024	1.135.000 kr.	6.837 kr./m²
Stensbækvej 13A, Arnum 6510 Gram	188 m²	491 m	07-01-2025	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	503 m	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Lærkevej 5, Arnum 6510 Gram	143 m²	121 m	20-11-2024	495.000 kr.	3.462 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	432 m	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Birkevej 1, Arnum 6510 Gram	142 m²	262 m	02-06-2024	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu