Stampemøllevej 17, Vester Nybøl, 6510 Gram — Villa · 243 m² · bygget 1750 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 3.541 m², 8 værelser, opført i 1750, renoveret i 2002. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 3541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.318 kr/m².1.278.500 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.981.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hygumvej 17, Fole 6510 Gram	205 m²	2,7 km	19-03-2025	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Folevej 60, Fole 6510 Gram	162 m²	1,7 km	24-06-2024	875.000 kr.	5.401 kr./m²
Hygumvej 19, Fole 6510 Gram	195 m²	2,9 km	01-05-2024	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	4,4 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Folevej 43, Fole 6510 Gram	143 m²	1,7 km	25-04-2024	475.000 kr.	3.322 kr./m²
Toften 7, Fole 6510 Gram	142 m²	1,8 km	28-01-2025	700.000 kr.	4.930 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	5,2 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	5,3 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	5,3 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	4,7 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu